cms-style="font-L">　　7月28日，东莞市住房和城乡建设局公布《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》政策答案，针对一些市民群众和媒体向住辟、不动产注册等部门电话、来函咨询查证的问题展开答案。　　7月25日凌晨零点，广东省东莞市住房和城乡建设局牵头11个部门公布《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》，通报公布9条新的调控政策，其中重点还包括：调整商品住房出租汽车政策，非本市户籍居民家庭在本市出售第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，折合），需获取2年内倒数1年以上社保证明；出售第二套商品住房的，需获取3年内倒数2年以上社保证明，停止向其销售第三套商品住房。　　东莞市住建局认为，在新政公布后，引发社会普遍注目，连日来一些市民群众和媒体向住辟、不动产注册等部门电话、来函咨询查证，建议涉及部门对部分政策继续执行标准的确认问题做出更进一步具体。

为对此社会担忧，保证涉及政策成功实行，市住房城乡建设局很快会同市不动产注册中心，对共性、典型、热点问题展开了辨别，在此一一做出答案。　　一、“7.25”新政里没提及户籍居民购房政策问题，否还按原政策继续执行？　　是的。本市户籍居民家庭购房政策仍按《东莞市人民政府办公室关于更进一步完备我市住房出租汽车政策的通报》（东府筹办〔2017〕46 号） 继续执行，即本市户籍居民家庭在本市享有两套及以上住房的，之后停止向其销售新建商品住房。

　　二、非本市户籍居民具备全日制本科以上学历或初级以上职称、7月25日前已倒数交纳社会保险剩半年的，仍可按原政策规定出售首套商品住房吗？　　可以。非本市户籍居民具备全日制本科以上学历或初级以上职称，能获取本市工作单位劳动合同以及2020年7月25日前已逐月倒数交纳半年以上社会保险证明的，仍可按原政策规定出售首套新建商品住房。合乎上述情形的非本市户籍居民，容许其在2020年8月31日前已完成涉及新建商品住房买卖合同的网上签下，逾期则其购房资格未予接纳。

除上述情形外，2020年7月25日起，具备全日制本科以上学历或初级以上职称的非本市户籍居民在本市购房，按东建〔2020〕7号规定继续执行。　　三、新政规定，个人所得税交纳证明仍然作为购房资格判核材料，为作好与原先政策的交会，在本通报实施之日前已倒数交纳个税剩一年或两年的非本市户籍居民家庭，仍可按原政策规定出售首套或第二套商品住房。

明确如何确认？　　2020年7月25日前已逐月倒数交纳个人所得税剩一年或两年的非本市户籍居民家庭，仍可按原政策规定出售首套或第二套新建商品住房。合乎上述情形的非本市户籍居民，容许其在2020年8月31日前已完成涉及新建商品住房买卖合同的网上签下，逾期则其购房资格未予接纳。　　四、今年5月份我在东莞某镇买了一套二手房，早已向业主缴纳了定金和首期款，和中介机构也签定了居间代理合约，缴纳了中介费，但由于种种原因，到新政实施前仍未办理网签申请。

按照这次新政拒绝，我没购房资格了，但考虑到早已过定账户，能否让我们按原政策规定之后已完成交易？　　考虑到东建〔2020〕7号实施前（即2020年7月25日零时前），有部分非本市户籍人士在我市出售二手商品住房，已签定了房地产交易居间合约且已向卖方（指房屋权属人，折合）交付给了定金或首付款、向中介机构交付给了中介服务费用，由于种种原因（还包括不受疫情影响）并未月网签合约和办理过户，2020年7月25日零时后因政策调整将无法已完成网签的实际情况，为彻底解决这一问题，仅次于程度增加交易纠纷，如该部分购房人能获取与卖方、房地产经纪机构于2020年7月25日零时前签定的房地产交易居间合约（自签合同的获取交易双方的书面协议或合约）、给卖方本人的定金或首付款缴付凭证（仅限于买卖双方的银行柜台账户、网银账户等非现金缴纳方式，并应该获取砖墙银行印章的账户凭证或流水），由账户银行或金融监管部门按规定核实后通报到出租汽车继续执行部门，容许其在2020年10月31日前之后签定《房地产买卖合同》及办理过户申请。对以下情形未予接纳：1． 对以现金形式缴纳定金或首付款的；2． 由非购房人本人账户并转到卖方本人账户的；3． 由购房人本人账户转至非卖方本人账户的；4． 卖方出售的二手商品住房不合乎交易出让条件的。　　五、在2020年7月25日前早已已完成网签但并未获得不动产权证的新建商品住房或二手商品住房，缩出让年限是按2年还是3年继续执行？　　关于缩出让（限售）问题，分成三种情形：1.2017年4月11日零时以前已完成网签的新建商品住房或二手商品住房，无限出让年限拒绝；2.2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间已完成网签的新建商品住房或二手商品住房，需获得不动产权证剩 2 年后方可交易出让；3.2020年7月25日零时以后已完成网签的新建商品住房或二手商品住房，需获得不动产权证剩 3 年后方可交易出让。

　　六、关于二手商品住房缩出让的界定时点，《房地产买卖合同》有可能有三个日期，一是合约打印机日期，二是买卖双方签定的日期，三是合约首页分解的编码上的日期，以哪个不尽相同？　　以二手商品住房网签的日期不尽相同，即合约首页分解编码的日期（二手房网签合约编号前面部分表明了网签日期）。　　七、我与业主在2020年7月25日前签定了二手房网签合约，但是在不动产注册窗口备案时，找到合约内容必须修正改动，该怎么办？　　2020年7月25日零时前签定的二手商品住房买卖合同，如交易双方的姓名、证件号码错误的，则无法用作办理交易过户。若在网签合约系统上重投造成网签日期发生变化，出租汽车、缩出让政策时间确认则以变化后的网签日期不尽相同。

其他内容在网签后必须改动的，为不影响购入方购房资格，可以由买卖双方自行补充协议展开修改。　　八、办理了承继、再婚析产，或者曾办理了更改、修正、换补证等权属没再次发生移往的业务，造成不动产权证书的注册日期发生变化的，该按哪个日期不尽相同？　　按上一手的不动产权证书出证日期不尽相同。

即上一手交易出让时，所展开不动产权注册的日期。　　九、“7.25”新政对二手房也出租汽车了，非户籍居民在东莞出售二手房有什么注意事项？　　根据东建〔2020〕7号规定，2020年7月25日起，非本市户籍居民在本市出售二手商品住房也须获取社保证明。非本市户籍居民在本市出售二手商品住房前，不应再行到本市不动产注册部门办理住房出租汽车查找证明（查册），否则将无法在存量房网上签下系统上展开网签。

因此，在未证实自己否具备购房资格之前，请求不要轻率交付给定金、首付款和签定居间代理合约等书面协议，以免再次发生交易风险，导致不必要的损失。　　十、赠送给方式出让住房有什么容许？　　根据《东莞市人民政府办公室关于更进一步完备我市住房出租汽车政策的通报》（东府筹办〔2017〕46 号）规定，通过赠送给方式出让商品住房后，赠送给方须剩 2 年后方可再度出售商品住房；拒绝接受赠送给的，需合乎本市的现行出租汽车政策。

东建〔2020〕7号实施后，以上规定继续执行，如赠送给双方系由直系亲属，拒绝接受赠送给方可不不受社保交纳拒绝容许，但需合乎本市现行住房出租汽车政策的套数拒绝，且转让商品住房需获得不动产权证剩 3 年后方可交易出让。　　十一、法院拍卖会的房子（法拍电影房），不受“7.25”新政出租汽车政策的影响吗？　　不不受影响。2020年7月25日以后非本市户籍居民通过司法拍卖会出售商品住房，可不不受东建〔2020〕7号关于商品住房出租汽车政策的容许，但某种程度需继续执行我市现行商品住房缩出让的规定，即须获得不动产权证剩3年后方可交易出让。　　十二、在外省城市或省内其他城市缴存住房公积金的职工，夫妻俩都所谓莞户，在东莞购房可以申请人住房公积金贷款吗？　　不可以。

自2020年7月25日起，对于异地缴存住房公积金的职工，在我市购房申请人住房公积金贷款的，职工本人或其未婚需为本市户籍。　　十三、我是2017年6月网签卖的新建商品住房，2019年3月筹办了不动产权证，现在有中介回答我房子要不要买。

直说我现在可以让中介老大我放盘吗？　　不可以。从您的情况来看，您卖的这套房子不受“证满2年方可出让”的容许，到2021年3月才能交易出让，目前尚能不合乎交易出让条件，房地产中介机构不有误这类房屋获取经纪服务。建议您等房子合乎交易出让条件后再行放盘出售，以防止有可能不存在的交易风险。

对于中介机构违规为不合乎交易出让条件的房屋获取经纪服务的不道德，建议市民向属地镇街（园区）房管所滋扰检举。　　十四、我在委托中介放盘卖房，期望成交价280万左右，现在中介老大我联系了一个买家，他一口答允了给我280万，但期望我跟他投420万的合约，好让他多申请人一些银行贷款。直说这样做到我会有什么风险吗？　　东建〔2020〕7号具体，严厉打击“低评高贷”不道德，对参予“低评高贷”的评估机构、金融机构，依法依规追究责任涉及机构和人员责任。

在二手房交易中，卖方（房屋权属人）以多达实际交易价的欺诈价格与买方签订合同，根据实际不道德，如构成犯罪的，将被追究责任刑事责任。　　十五、最近东莞一些小区二手房价大大攀升，有的业主在业主群里公开发表大喊，煽动、的组织全体业主把挂牌价大幅度压低。

这次新政具体要对二手房市场策画控价、抱团涨价等不道德依法公安部门，明确不会采行什么措施？　　近期，我市部分楼盘业主公布集体涨价言论，经常出现抱团涨价、大幅度升至二手房挂牌价等异常现象。涉及部门于是以紧密注目二手房价变动，对公布欺诈房源、挂牌价显著低于近期现实成交价或周边同类楼盘均价的房源，全部下架处置。对于楼盘业主有的组织哄抬房价等因涉嫌妨碍市场秩序的不道德，将展开重点核查，情节严重的，不回避采行容许交易等处置措施。

同时，市住建局将更进一步强化房价信息公开发表，从7月起将每月公布各镇街（园区）二手住房网签交易情况，下来还将主动发布各镇街（园区）有代表性的、成交价活跃的二手房楼盘的网签交易信息，提升房价透明度，引领市场理性交易。

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